Assessoria Jurídica na Compra de Imóveis
O passo a passo do primeiro atendimento ao registro.
O roteiro de trabalho para o advogado que assessora o comprador. As 12 etapas da operação na ordem certa, com o que pedir, o que conferir e o que entregar ao cliente em cada uma.
Quero o e-book agora
Dra., achei o apartamento!! A imobiliária já mandou a proposta
O vendedor quer o sinal até sexta senão passa pra outro comprador
Consegue ver rapidinho se tá tudo certo?18:42
O cliente quer resposta em dois dias. E o problema nunca está onde ele olha.
Está numa penhora averbada lá atrás na matrícula. No cônjuge do vendedor que não assinou. Na cláusula que não diz o que acontece com o sinal se o banco negar o crédito.
Basta um item esquecido para o prejuízo aparecer anos depois. E quem deu o parecer foi você.
Não saber por onde começar
Matrícula, certidões, CNIB, financiamento, ITBI, escritura, registro. Sem uma ordem, tudo parece urgente ao mesmo tempo.
O medo de deixar passar algo
A certidão que ninguém pediu, a averbação que ninguém leu. É o erro que só aparece quando já não tem conserto.
O cliente acha que você "só leu um contrato"
Sem etapas e entregas claras, fica difícil mostrar o trabalho e cobrar o honorário que ele vale.
Não é mais Direito. É o roteiro.
A faculdade ensina o Código Civil e a Lei de Registros Públicos. Ninguém entrega a ordem em que tudo acontece numa compra de imóvel, nem o que conferir antes de cada passo sem volta: pagar o sinal, assinar o contrato, lavrar a escritura.
O que diferencia o advogado imobiliário não é saber tudo. É não esquecer nada.
As 12 etapas da compra, na ordem em que acontecem
Cada etapa termina com uma entrega concreta para o cliente. É assim que ele enxerga o seu trabalho.
- 1
Primeiro atendimento
Ficha do cliente e mapa de riscos inicial
- 2
Contratação
Escopo, honorários e procuração
- 3
Análise do imóvel
Dossiê do imóvel
- 4
Análise dos vendedores
Dossiê dos vendedores
- 5
Parecer de riscos
Parecer de due diligence
- 6
Negociação e proposta
Proposta revisada
- 7
Promessa de compra e venda
Contrato assinado
- 8
Financiamento e FGTS
Contrato bancário
- 9
Tributos e custos
ITBI pago e planilha de custos
- 10
Escritura pública
Escritura lavrada
- 11
Registro
Matrícula em nome do comprador
- 12
Entrega e pós-registro
Relatório final do caso
Checklist mestre
24 itens para imprimir e marcar em cada caso.
Cláusulas prontas
As 13 essenciais da promessa e 2 modelos de redação.
Base legal
19 normas numa página, atualizada com a reforma tributária.
Para quem esse e-book foi escrito
É para você se
- começou a atender Direito Imobiliário e quer conduzir a compra com um roteiro, sem depender de lembrar de tudo de cabeça;
- atua em família, empresarial ou outra área e de vez em quando recebe um cliente comprando imóvel;
- já faz essas operações e quer um checklist padrão para o escritório, que qualquer pessoa da equipe consiga seguir;
- quer mostrar valor ao cliente em cada etapa, e não só quando algo dá errado.
Não é para você se
- você é comprador e quer fazer a operação sozinho. O texto é técnico e escrito para advogados;
- procura peças judiciais. O foco é a assessoria do atendimento ao registro;
- espera um curso em vídeo. É um e-book para ler numa tarde e consultar em todo caso novo.
Comece o próximo caso com o roteiro na mão
- As 12 etapas, do atendimento ao registro
- 13 cláusulas essenciais e 2 modelos de redação
- Os 10 erros mais comuns na compra de imóvel
- Checklist mestre e base legal para imprimir
Garantia incondicional de 7 dias. Se não servir para o seu escritório, você pede o reembolso e recebe o valor integral, sem precisar explicar.
Dra. Camila De AngelisEspecialista em Direito Imobiliário
Sócia responsável pelo setor jurídico da TWA Investimentos, imobiliária de alto padrão em Nova Lima (MG), trabalha diretamente com processos de compra e venda de imóveis, da primeira conversa com o cliente até a matrícula atualizada.
Além das próprias operações, tem feito consultorias para advogados que a procuram para conduzir compras e vendas sem deixar nada para trás. Este e-book organiza, etapa por etapa, o caminho que ela segue no dia a dia.
Antes, atuou por mais de seis anos como advogada sênior no Ferreira & Chagas Advogados, em direito civil, bancário e empresarial. Trabalha com prevenção, porque "uma boa demanda jurídica é aquela que nunca chega a acontecer".
Antes de comprar
Nunca conduzi uma compra de imóvel. Consigo usar?
Consegue. O e-book foi feito para ser seguido como roteiro de atendimento, etapa por etapa, na ordem em que a operação acontece.
Está atualizado?
Reflete a legislação e a jurisprudência até outubro de 2026, incluindo a reforma tributária (LC 214/2025 e LC 227/2026) e as mudanças no ITBI.
Serve para qualquer estado?
A base é a legislação federal. Onde a regra muda por estado ou município, o e-book avisa e orienta conferir o Código de Normas local e a lei do município.
Como recebo? Posso parcelar?
O acesso chega no seu e-mail assim que o pagamento é aprovado. Dá para pagar com Pix, boleto ou cartão, em até 8x.
E se eu não gostar?
Você tem 7 dias de garantia. Pede o reembolso e recebe o valor integral de volta.
O objetivo não é assinar a escritura. É ver o nome do seu cliente registrado na matrícula.
Doze etapas para levar ele até lá sem esquecer nada no caminho.